8 Sentier MA-MI · Messines
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 115,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 333 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 333 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 477 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402370248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
83060402370248600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 94 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Principale, Messines 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 900 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 091 $ Poids 47 % |
| 2 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 739 061 $ Poids 35 % |
| 3 | 2, Rue Nault, Messines 2026-10-02 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 713 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 272 $ Poids 31 % |
| 4 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 407 835 $ Poids 29 % |
| 5 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 769 $ Poids 28 % |
| 6 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 238 $ Poids 21 % |
| 7 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 445 230 $ Poids 19 % |
| 8 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 235 $ Poids 16 % |
| 9 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 699 $ Poids 10 % |