21 Sentier FERME · Messines
Valeur estimée
651 500 $
Autre · 3 844 $/m² · 169,5 m² · constr. 1999 · terrain 6 318 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 318 m²
Frontage
135,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 501 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402370271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
83060402370271600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 97 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Sentier de la Ferme, Messines 2026-09-25 · 2 m · Vendu 850 000 $ (5 015 $/m²) 169,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 18, chemin Cody, Messines 2026-08-17 · 771 m · Vendu 500 000 $ (3 193 $/m²) 156,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 594 $ Poids 69 % |
| 3 | 118, rue Principale, Messines 2025-07-10 · 964 m · Vendu 110 000 $ (600 $/m²) 183,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 663 $ Poids 38 % |
| 4 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 150 995 $ Poids 38 % |
| 5 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 949 m · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 059 $ Poids 12 % |
| 6 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 177 $ Poids 11 % |