4 Chemin LAC-GRENON · Messines
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 165,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 393 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402485882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
83060402485882100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±140 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 84 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 487 m · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 167 975 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, chemin Cody, Messines 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 193 $/m²) 156,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 208 $ Poids 28 % |
| 3 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 205 $ Poids 5 % |
| 4 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 225 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 642 $ Poids 0 % |
| 6 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 466 $ Poids 0 % |