8 Chemin LAC-GRANT · Messines
Valeur estimée
428 100 $
Chalet · 3 080 $/m² · 139 m² · constr. 2018 · terrain 4 772,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 772,7 m²
Frontage
333,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 195 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411929292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
83060411929292200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 85 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 356 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 537 769 $ Poids 41 % |
| 2 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +60 603 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 920 664 $ Poids 7 % |
| 3 | 51, rue Principale, Messines 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 900 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 033 $ Poids 7 % |
| 4 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge +36 919 $ | 478 210 $ Poids 6 % |
| 5 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 193 413 $ Poids 4 % |
| 6 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 200 $ Poids 3 % |
| 7 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 174 $ Poids 3 % |
| 8 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 289 337 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, chemin Cody, Messines 2026-08-17 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (3 193 $/m²) 156,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 903 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 126 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 869 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 200 $ Poids 0 % |