26 Chemin HERITIERS · Messines
Valeur estimée
278 700 $
Chalet · terrain 11 161,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 161,2 m²
Frontage
134,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 131 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411946761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
83060411946761200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 61 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Saint Martin, Messines 2026-08-28 · 779 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 10, chemin Eugénie, Blue Sea 2025-12-12 · 991 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 39 % |
| 3 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 723 m · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 627 $ Poids 37 % |
| 4 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 204 m · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 505 $ Poids 27 % |
| 5 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 531 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 642 $ Poids 27 % |
| 6 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 203 m · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 236 $ Poids 26 % |
| 7 | 43, Chemin Cronier, Messines 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 20 % |
| 8 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 19 % |
| 9 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 013 $ Poids 16 % |
| 10 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 513 m · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 15 % |
| 11 | chemin de Blue-Sea, Messines 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 14 % |
| 12 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 082 $ Poids 11 % |