Rue BELLE-AVENTURE · Messines
Valeur estimée
440 800 $
Terrain · terrain 3 145,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 145,7 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 100 $
Rôle antérieur 10 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412229394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 000 $
ID provincial
83060412229394000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 86 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin des Pins, Messines 2026-06-18 · 746 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 54 % |
| 2 | chemin de Blue-Sea, Messines 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 16 % |
| 3 | 19, chemin de la Montagne, Messines 2024-03-20 · 698 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 574 $ Poids 12 % |
| 4 | 43, Chemin Cronier, Messines 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 8 % |
| 5 | 86, Route 105, Messines 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (563 $/m²) 221,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 5 % |
| 6 | 32, chemin Bernard, Messines 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 707 500 $ Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 980 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, chemin Pilon, Blue Sea 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 96 666 $ Ajust. marché +19 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 882 $ Poids 0 % |
| 8 | Route 105, Messines 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin Eugénie, Blue Sea 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 0 % |