2 Rue NAULT · Messines
Valeur estimée
198 800 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 93,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 579,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 104 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412264131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
83060412264131800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 44 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Nault, Messines 2026-10-02 · 12 m · Vendu 160 000 $ (1 713 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 797 m · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 101 593 $ Poids 62 % |
| 3 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 860 m · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 225 851 $ Poids 52 % |
| 4 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 177 m · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 188 314 $ Poids 51 % |
| 5 | 17, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2026-09-11 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 052 $/m²) 80,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 170 090 $ Poids 44 % |
| 6 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 501 m · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 289 768 $ Poids 44 % |
| 7 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 532 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 671 $ Poids 22 % |
| 8 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 53 916 $ Poids 13 % |
| 9 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 256 928 $ Poids 10 % |
| 10 | 5, chemin Saint Martin, Messines 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 145 968 $ Poids 8 % |
| 11 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 350 $ Poids 7 % |
| 12 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 166 140 $ Poids 6 % |