57 Rue PRINCIPALE · Messines
Valeur estimée
140 200 $
Unifamiliale · 797 $/m² · 176 m² · constr. 1945 · terrain 1 920,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,3 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 98 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412264451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
83060412264451900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±143.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 30 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 582 m · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 448 $ Poids 20 % |
| 2 | 18, chemin Cody, Messines 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 193 $/m²) 156,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 971 $ Poids 19 % |
| 3 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 144 596 $ Poids 18 % |
| 4 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 546 $ Poids 15 % |
| 5 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 352 372 $ Poids 0 % |