46 Rue PRINCIPALE · Messines
Valeur estimée
169 100 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 100,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 543,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 81 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412271255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
83060412271255300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 36 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 446 m · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 642 $ Poids 44 % |
| 2 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 223 270 $ Poids 43 % |
| 3 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 740 $ Poids 40 % |
| 4 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 796 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 160 177 $ Poids 19 % |
| 5 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 806 $ Poids 17 % |
| 6 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 53 390 $ Poids 15 % |
| 7 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 962 $ Poids 11 % |
| 8 | 5, chemin Saint Martin, Messines 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 380 $ Poids 10 % |
| 9 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 167 387 $ Poids 6 % |
| 10 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 474 229 $ Poids 4 % |
| 11 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 309 $ Poids 3 % |
| 12 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 469 $ Poids 3 % |