56 Rue PRINCIPALE · Messines
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 85,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 388,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 114 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412273027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
83060412273027500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 47 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 839 m · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 735 $ Poids 72 % |
| 2 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 551 m · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 337 $ Poids 62 % |
| 3 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 224 m · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 188 935 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 898 m · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 328 $ Poids 43 % |
| 5 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 574 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 101 $ Poids 22 % |
| 6 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 099 $ Poids 14 % |
| 7 | 5, chemin Saint Martin, Messines 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 146 250 $ Poids 10 % |
| 8 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 341 $ Poids 6 % |
| 9 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 311 254 $ Poids 2 % |
| 10 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 159 694 $ Poids 1 % |
| 11 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 3.0 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 477 899 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 437 114 $ Poids 0 % |