1 Rue BEAUDOIN · Messines
Valeur estimée
170 600 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 57,7 m² · constr. 1995 · terrain 5 197,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 197,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 100 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412273486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
83060412273486900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±115.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 37 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 4 m · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 335 $ Poids 43 % |
| 2 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 347 173 $ Poids 7 % |
| 3 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 551 $ Poids 2 % |
| 4 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 414 770 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, chemin Poulin, Messines 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (5 029 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 557 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −49 948 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 613 497 $ Poids 0 % |