10 Chemin MONTAGNE · Messines
Valeur estimée
127 900 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 56,4 m² · constr. 1950 · terrain 883,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 200 $
Rôle antérieur 53 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412353889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
60 900 $
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
83060412353889400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±82.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 27 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 314 $ Poids 27 % |
| 2 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 255 $ Poids 2 % |
| 3 | 65, chemin Poulin, Messines 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (5 029 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 288 $ Poids 1 % |
| 4 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 296 053 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 202 670 $ Poids 0 % |