3 Chemin ENTREE NORD · Messines
Valeur estimée
165 000 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 88,1 m² · constr. 1950 · terrain 566,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 73 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412362827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
83060412362827600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 35 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 64 m · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 453 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 42 m · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 798 $ Poids 70 % |
| 3 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 361 m · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 264 270 $ Poids 62 % |
| 4 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 686 m · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 171 974 $ Poids 48 % |
| 5 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 330 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 148 696 $ Poids 27 % |
| 6 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 295 $ Poids 11 % |
| 7 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 935 $ Poids 6 % |
| 8 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 206 $ Poids 4 % |
| 9 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 113 $ Poids 3 % |
| 10 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 49 877 $ Poids 3 % |
| 11 | 5, chemin Saint Martin, Messines 2026-08-28 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 553 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 273 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 273 $ Poids 1 % |