106 Rue PRINCIPALE · Messines
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 232,5 m² · constr. 1992 · terrain 4 112,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 112,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 248 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412371373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
83060412371373400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 78 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Principale, Messines 2025-01-20 · 14 m · Vendu 370 000 $ (1 591 $/m²) 232,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 970 $ Poids 50 % |
| 2 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 174 780 $ Poids 15 % |
| 3 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 146 m · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 514 $ Poids 14 % |
| 4 | 18, chemin Cody, Messines 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 193 $/m²) 156,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 169 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 663 669 $ Poids 5 % |
| 5 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 605 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 497 605 $ Poids 2 % |
| 6 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 460 023 $ Poids 0 % |