4 Chemin LAC-LAVERDURE · Messines
Valeur estimée
375 800 $
Chalet · 2 966 $/m² · 126,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 003 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 177 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412628075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
83060412628075900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 77 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 8 m · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 37 % |
| 2 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 369 $ Poids 4 % |
| 3 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 033 $ Poids 2 % |
| 4 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 694 $ Poids 2 % |
| 5 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 462 755 $ Poids 1 % |
| 6 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 950 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 501 651 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 531 438 $ Poids 1 % |
| 9 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 495 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 683 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, Chemin du Lac-Lécuyer, Messines 2024-04-05 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 474 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 011 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 211 262 $ Poids 0 % |