203 Chemin MONTAGNE · Messines
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 128,4 m² · constr. 1940 · terrain 5 298,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 298,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 500 $
Rôle antérieur 64 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412741446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
83060412741446300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 49 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 391 m · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 128 $ Poids 34 % |
| 2 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 019 $ Poids 5 % |
| 3 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 217 $ Poids 3 % |
| 4 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 838 $ Poids 3 % |
| 5 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 136 $ Poids 2 % |
| 6 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 815 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 266 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 484 606 $ Poids 2 % |
| 9 | 33, Chemin du Lac-Lécuyer, Messines 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 474 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 114 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 694 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 013 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 179 $ Poids 0 % |