28 Chemin ENTREE NORD · Messines
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 132,5 m² · constr. 2023 · terrain 7 347,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 347,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 312 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422341655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
83060422341655900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 498 $
$/m² médian
1 057
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 83 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Principale, Messines 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 900 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 859 $ Poids 48 % |
| 2 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 195 171 $ Poids 27 % |
| 3 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 971 $ Poids 18 % |
| 4 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 898 $ Poids 8 % |
| 5 | 18, chemin Cody, Messines 2026-08-17 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 193 $/m²) 156,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 474 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 511 526 $ Poids 4 % |
| 6 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 466 064 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 219 $ Poids 1 % |
| 8 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 586 $ Poids 1 % |
| 9 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 190 $ Poids 1 % |
| 10 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 508 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 571 $ Poids 1 % |
| 12 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 240 $ Poids 0 % |