38 Chemin ENTREE NORD · Messines
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 124,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 727,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,2 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 236 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422391128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
83060422391128300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 66 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 918 m · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 189 083 $ Poids 48 % |
| 2 | 51, rue Principale, Messines 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 900 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 070 $ Poids 34 % |
| 3 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 118 $ Poids 15 % |
| 4 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 164 $ Poids 13 % |
| 5 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 667 $ Poids 13 % |
| 6 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 452 $ Poids 2 % |
| 7 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 485 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 420 715 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 806 $ Poids 1 % |
| 10 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 764 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 177 $ Poids 0 % |
| 12 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 543 $ Poids 0 % |