13 Chemin LAC-BOILEAU · Messines
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 82,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 759,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 759,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 161 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432632496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
83060432632496900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 62 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 298 $ Poids 51 % |
| 2 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 681 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 504 $ Poids 40 % |
| 4 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 578 m · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 294 488 $ Poids 37 % |
| 5 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 858 m · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 168 166 $ Poids 36 % |
| 6 | 44, Chemin de la Ferme-Des-Six, Messines 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 635 $/m²) 85,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 003 $ Poids 15 % |
| 7 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 306 749 $ Poids 11 % |
| 8 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 234 532 $ Poids 10 % |
| 9 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 280 971 $ Poids 10 % |
| 10 | 255, route 105, Messines 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 217 $ Poids 4 % |
| 11 | 11, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 385 532 $ Poids 3 % |
| 12 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 086 $ Poids 3 % |