40 Rue GOULET · Messines
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 114 m² · constr. 1975 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 111 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432657936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
83060432657936300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 47 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 835 m · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 235 272 $ Poids 72 % |
| 2 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 396 m · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 317 309 $ Poids 47 % |
| 3 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 775 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 107 514 $ Poids 35 % |
| 4 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 390 m · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 312 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 562 $ Poids 28 % |
| 6 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 473 049 $ Poids 24 % |
| 7 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 457 455 $ Poids 14 % |
| 8 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 636 $ Poids 12 % |
| 9 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −13 342 $ | 195 188 $ Poids 8 % |
| 10 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 489 557 $ Poids 5 % |
| 11 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 181 435 $ Poids 3 % |
| 12 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 102 $ Poids 2 % |