36 Chemin GUERTIN · Messines
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 98,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 139 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432750339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
83060432750339700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 59 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 595 m · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 347 497 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 427 m · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −19 870 $ | 303 841 $ Poids 65 % |
| 3 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 804 m · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 633 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 555 m · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 372 210 $ Poids 54 % |
| 5 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 404 m · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 174 169 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 292 798 $ Poids 28 % |
| 7 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 241 457 $ Poids 21 % |
| 8 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 998 m · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 419 $ Poids 18 % |
| 9 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 474 683 $ Poids 15 % |
| 10 | 44, Chemin de la Ferme-Des-Six, Messines 2024-06-11 · 835 m · Vendu 225 000 $ (2 635 $/m²) 85,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 685 $ Poids 15 % |
| 11 | 255, route 105, Messines 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 802 $ Poids 12 % |
| 12 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −5 003 $ | 191 167 $ Poids 12 % |