203 Route 105 · Messines
Valeur estimée
173 400 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 77,4 m² · constr. 1975 · terrain 12 342,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 342,8 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 80 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442720679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
83060442720679900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 37 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 19 m · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 146 m · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 295 607 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 185 m · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 320 054 $ Poids 56 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 261 $ Poids 39 % |
| 5 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 400 m · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 461 $ Poids 35 % |
| 6 | 255, route 105, Messines 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 458 $ Poids 33 % |
| 7 | 258, route 105, Messines 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 726 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 219 755 $ Poids 27 % |
| 8 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 598 m · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 072 $ Poids 27 % |
| 9 | 44, Chemin de la Ferme-Des-Six, Messines 2024-06-11 · 233 m · Vendu 225 000 $ (2 635 $/m²) 85,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 758 $ Poids 23 % |
| 10 | 258, route 105, Messines 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 141 018 $ Poids 11 % |
| 11 | 11, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 343 655 $ Poids 9 % |
| 12 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 328 $ Poids 5 % |