Route 105 · Messines

Valeur estimée

160 300 $

Terrain · terrain 3 538,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 160 300 $

P10 85 000 $P90 556 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 538,4 m²

Frontage

70,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

16 300 $

100 %

Terrain 16 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 16 300 $ +0.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

442995040300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

51711

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

16 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

16 300 $

ID provincial

83060442995040300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

102 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

267 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

245 000 $

$/m² médian

2 726

Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur

Position dans Messines

P34

Vaut plus que 34 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202151 500 $

202254 200 $+5 %

202355 700 $+3 %

202460 400 $+8 %

202557 400 $-5 %

2026102 400 $+78 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

14, chemin Lac-Lacroix, Messines

2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²)

68,2 m² · constr. 1980

Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

267 702 $

Poids 27 %

15, chemin de la Carrière, Messines

2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 915 $

Poids 2 %

Route 105, Messines

2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 240 000 $

Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

252 662 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 105 · Messines

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