72 Chemin BITOBI · Maniwaki
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 1 047 $/m² · 201,8 m² · constr. 1956 · terrain 904,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 137 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443621744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
83065443621744200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 311
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 58 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 910 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 607 $ Poids 47 % |
| 2 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 286 $ Poids 32 % |
| 3 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 810 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 289 777 $ Poids 19 % |
| 4 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 356 $ Poids 9 % |
| 5 | 169, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (625 $/m²) 263,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 357 $ Poids 9 % |
| 6 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 343 435 $ Poids 8 % |
| 7 | 183, Rue Commerciale, Maniwaki 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (881 $/m²) 255,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 082 $ Poids 7 % |
| 8 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 317 $ Poids 5 % |
| 9 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 505 $ Poids 5 % |
| 10 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 437 $ Poids 4 % |
| 11 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 257 $ Poids 4 % |
| 12 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +78 783 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 442 868 $ Poids 3 % |