85 Chemin BITOBI · Maniwaki
Valeur estimée
94 500 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 71,6 m² · constr. 1954 · terrain 514,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 400 $
Rôle antérieur 50 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443630366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
59 200 $
Rôle antérieur
50 500 $
ID provincial
83065443630366700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 311
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 6 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 833 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 53 826 $ Poids 58 % |
| 2 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 114 161 $ Poids 50 % |
| 3 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 131 $ Poids 25 % |
| 4 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 107 183 $ Poids 22 % |
| 5 | 166, rue Wolfe, Maniwaki 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 294 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 247 $ Poids 22 % |
| 6 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 101 907 $ Poids 18 % |
| 7 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 172 067 $ Poids 14 % |
| 8 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 163 $ Poids 10 % |
| 9 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 64 954 $ Poids 9 % |
| 10 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 121 789 $ Poids 6 % |
| 11 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −651 $ | 131 342 $ Poids 5 % |
| 12 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 56 083 $ Poids 4 % |