80 Chemin BITOBI · Maniwaki
Valeur estimée
156 700 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 112,2 m² · constr. 1961 · terrain 935,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 94 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443631361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
83065443631361300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 311
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 31 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 874 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +8 841 $ | 166 294 $ Poids 69 % |
| 2 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 143 929 $ Poids 52 % |
| 3 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 165 678 $ Poids 38 % |
| 4 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 269 246 $ Poids 35 % |
| 5 | 202, rue Champagne, Maniwaki 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (1 929 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 225 824 $ Poids 33 % |
| 6 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 148 928 $ Poids 33 % |
| 7 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 165 263 $ Poids 30 % |
| 8 | 169, rue McDougall, Maniwaki 2024-10-28 · 872 m · Vendu 210 000 $ (1 723 $/m²) 121,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 248 211 $ Poids 26 % |
| 9 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 186 017 $ Poids 25 % |
| 10 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 233 374 $ Poids 25 % |
| 11 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 195 475 $ Poids 23 % |
| 12 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 304 249 $ Poids 22 % |