84 Chemin BITOBI · Maniwaki
Valeur estimée
146 900 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 104,9 m² · constr. 1950 · terrain 463,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 94 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443631580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
83065443631580700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 311
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 26 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 874 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 438 $ Poids 57 % |
| 2 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 144 050 $ Poids 44 % |
| 3 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 132 003 $ Poids 42 % |
| 4 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −700 $ | 151 935 $ Poids 40 % |
| 5 | 202, rue Champagne, Maniwaki 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (1 929 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 208 983 $ Poids 38 % |
| 6 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 177 663 $ Poids 34 % |
| 7 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 153 007 $ Poids 32 % |
| 8 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 517 $ Poids 30 % |
| 9 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 181 055 $ Poids 28 % |
| 10 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 214 010 $ Poids 25 % |
| 11 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 181 928 $ Poids 24 % |
| 12 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 58 629 $ Poids 21 % |