86 Chemin BITOBI · Maniwaki
Valeur estimée
126 800 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 84,4 m² · constr. 1955 · terrain 950,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 85 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443631820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
83065443631820500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 337
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 19 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 782 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 58 179 $ Poids 63 % |
| 2 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 130 349 $ Poids 56 % |
| 3 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −600 $ | 124 658 $ Poids 53 % |
| 4 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 139 631 $ Poids 49 % |
| 5 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 158 894 $ Poids 42 % |
| 6 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 115 922 $ Poids 39 % |
| 7 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 678 $ Poids 35 % |
| 8 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 760 $ Poids 26 % |
| 9 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 182 413 $ Poids 22 % |
| 10 | 166, rue Wolfe, Maniwaki 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 294 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 200 926 $ Poids 22 % |
| 11 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 168 555 $ Poids 21 % |
| 12 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 190 752 $ Poids 16 % |