279 Rue PERE-GUINARD · Maniwaki
Valeur estimée
172 400 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 90,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 432,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 107 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443648748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
83065443648748500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 39 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 333 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 134 559 $ Poids 93 % |
| 2 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 447 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 153 588 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 305 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 63 448 $ Poids 63 % |
| 4 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 851 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −9 185 $ | 172 177 $ Poids 63 % |
| 5 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 200 455 $ Poids 60 % |
| 6 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 447 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 126 978 $ Poids 60 % |
| 7 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 672 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 137 329 $ Poids 58 % |
| 8 | 202, rue Champagne, Maniwaki 2026-08-20 · 867 m · Vendu 196 000 $ (1 929 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 205 086 $ Poids 57 % |
| 9 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 758 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 180 615 $ Poids 56 % |
| 10 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 711 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 281 530 $ Poids 55 % |
| 11 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 185 912 $ Poids 45 % |
| 12 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 211 493 $ Poids 45 % |