276 Rue PRINCIPALE S · Maniwaki
Valeur estimée
137 100 $
Autre · 1 328 $/m² · 103,2 m² · constr. 1964 · terrain 628,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 110 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443668099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
83065443668099600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 22 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234 236, rue Laurier, Maniwaki 2026-05-20 · 391 m · Vendu 87 800 $ (881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 107 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +3 073 $ | 93 521 $ Poids 89 % |
| 2 | 202, rue Champagne, Maniwaki 2026-08-20 · 743 m · Vendu 196 000 $ (1 929 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 217 143 $ Poids 78 % |
| 3 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 68 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 162 522 $ Poids 74 % |
| 4 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 223 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 142 913 $ Poids 74 % |
| 5 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 347 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 160 425 $ Poids 74 % |
| 6 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 962 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 193 362 $ Poids 65 % |
| 7 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 283 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −695 $ | 140 736 $ Poids 62 % |
| 8 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 664 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 190 615 $ Poids 62 % |
| 9 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 950 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 227 553 $ Poids 62 % |
| 10 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 720 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 180 281 $ Poids 55 % |
| 11 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 833 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 61 890 $ Poids 51 % |
| 12 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 579 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 294 835 $ Poids 48 % |