68-70 Rue GENDRON · Maniwaki
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 141,5 m² · constr. 2002 · terrain 836,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 146 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443719688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
83065443719688500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 499
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 62 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 94 m · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 437 946 $ Poids 65 % |
| 2 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 779 $ Poids 53 % |
| 3 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 278 553 $ Poids 47 % |
| 4 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 204 $ Poids 44 % |
| 5 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 477 $ Poids 39 % |
| 6 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 193 656 $ Poids 36 % |
| 7 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 416 $ Poids 35 % |
| 8 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 177 794 $ Poids 34 % |
| 9 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 190 $ Poids 31 % |
| 10 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 145 $ Poids 25 % |
| 11 | 179, rue Nault, Maniwaki 2024-12-16 · 554 m · Vendu 230 000 $ (1 993 $/m²) 115,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 323 126 $ Poids 23 % |
| 12 | 282, rue des Oblats, Maniwaki 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 591 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 150 $ Poids 21 % |