44 Rue PRINCIPALE N · Maniwaki
Valeur estimée
367 600 $
Autre · 1 047 $/m² · 351,1 m² · constr. 1987 · terrain 13 954,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 954,6 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 374 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443758662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
83065443758662800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
195 500 $
$/m² médian
1 512
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 90 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155-159, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-08-20 · 423 m · Vendu 480 000 $ (1 282 $/m²) 374,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 640 $ Poids 64 % |
| 2 | 216, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-09-29 · 635 m · Vendu 350 000 $ (1 159 $/m²) 302,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 816 $ Poids 48 % |
| 3 | 320 à 324, rue des Oblats, Maniwaki 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 380 $/m²) 318,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 937 $ Poids 44 % |
| 4 | 187-189, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-05-29 · 566 m · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 433 $ Poids 37 % |
| 5 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 632 m · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 387 $ Poids 37 % |
| 6 | 169, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-01-29 · 485 m · Vendu 165 000 $ (625 $/m²) 263,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 031 $ Poids 30 % |
| 7 | 217, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-05-27 · 668 m · Vendu 425 000 $ (1 743 $/m²) 243,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +93 524 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 599 004 $ Poids 12 % |
| 8 | 183, Rue Commerciale, Maniwaki 2024-12-20 · 623 m · Vendu 225 000 $ (881 $/m²) 255,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 332 872 $ Poids 12 % |
| 9 | 140-144, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-15 · 518 m · Vendu 285 000 $ (1 302 $/m²) 218,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 159 $ Poids 7 % |
| 10 | 37, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-04-17 · 231 m · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 451 $ Poids 6 % |
| 11 | 332-334, Rue des Oblats, Maniwaki 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (503 $/m²) 258,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 190 365 $ Poids 4 % |
| 12 | 81-85, Rue Gendron, Maniwaki 2024-04-19 · 272 m · Vendu 357 500 $ (1 532 $/m²) 233,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 677 $ · Ajust. superficie +89 375 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 522 614 $ Poids 4 % |