231 Rue PRINCIPALE S · Maniwaki
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 1 369 $/m² · 191,5 m² · constr. 1920 · terrain 2 775,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 176 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443771220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
83065443771220600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 74 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 340 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 243 015 $ Poids 82 % |
| 2 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 183 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 148 $ Poids 72 % |
| 3 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 151 185 $ Poids 37 % |
| 4 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 93 033 $ Poids 27 % |
| 5 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 878 $ Poids 26 % |
| 6 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 231 904 $ Poids 21 % |
| 7 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 042 $ Poids 20 % |
| 8 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 316 $ Poids 15 % |
| 9 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 880 $ Poids 14 % |