40-42 Rue McCONNERY · Maniwaki
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 144 m² · constr. 2002 · terrain 2 003,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 153 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443804805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
83065443804805600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
195 500 $
$/m² médian
1 499
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 68 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 449 m · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 441 201 $ Poids 59 % |
| 2 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 890 $ Poids 43 % |
| 3 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 418 $ Poids 43 % |
| 4 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 823 $ Poids 28 % |
| 5 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 280 590 $ Poids 26 % |
| 6 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 590 $ Poids 24 % |
| 7 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 860 $ Poids 24 % |
| 8 | 179, rue Nault, Maniwaki 2024-12-16 · 277 m · Vendu 230 000 $ (1 993 $/m²) 115,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 325 617 $ Poids 24 % |
| 9 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 179 260 $ Poids 19 % |
| 10 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 844 $ Poids 19 % |
| 11 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 195 373 $ Poids 19 % |
| 12 | 282, rue des Oblats, Maniwaki 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 591 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 138 $ Poids 16 % |