96 Rue GENDRON · Maniwaki
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 120,6 m² · constr. 1997 · terrain 928,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 194 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443810638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
83065443810638400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 499
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 76 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Langevin, Maniwaki 2026-08-27 · 229 m · Vendu 309 900 $ (3 044 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 369 506 $ Poids 66 % |
| 2 | 101, rue Britt, Maniwaki 2025-07-23 · 139 m · Vendu 93 500 $ (851 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 112 335 $ Poids 62 % |
| 3 | 91, rue Britt, Maniwaki 2025-07-03 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 299 863 $ Poids 59 % |
| 4 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 685 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 908 $ Poids 58 % |
| 5 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 573 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 186 553 $ Poids 55 % |
| 6 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 179 298 $ Poids 51 % |
| 7 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 165 536 $ Poids 48 % |
| 8 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 345 $ Poids 47 % |
| 9 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 420 662 $ Poids 45 % |
| 10 | 179, rue Nault, Maniwaki 2024-12-16 · 464 m · Vendu 230 000 $ (1 993 $/m²) 115,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 298 $ Poids 41 % |
| 11 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 95 m · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 405 210 $ Poids 40 % |
| 12 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 261 480 $ Poids 39 % |