46 Rue LAC · Maniwaki
Valeur estimée
184 600 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 96 m² · constr. 1967 · terrain 931 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 122 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443812537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
83065443812537100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 499
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 46 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Langevin, Maniwaki 2026-08-27 · 85 m · Vendu 309 900 $ (3 044 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 297 973 $ Poids 94 % |
| 2 | 158, rue Gendron, Maniwaki 2026-08-27 · 143 m · Vendu 200 000 $ (2 250 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 205 987 $ Poids 91 % |
| 3 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 118 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 396 744 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 635 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 204 891 $ Poids 73 % |
| 5 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 781 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 189 714 $ Poids 68 % |
| 6 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 407 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +9 588 $ | 164 178 $ Poids 65 % |
| 7 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 946 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 255 573 $ Poids 64 % |
| 8 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 916 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 280 208 $ Poids 61 % |
| 9 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 579 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 147 668 $ Poids 60 % |
| 10 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 700 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 134 742 $ Poids 56 % |
| 11 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 946 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 255 870 $ Poids 55 % |
| 12 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 914 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 189 879 $ Poids 55 % |