228 Rue PRINCIPALE N · Maniwaki
Valeur estimée
193 200 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 91,9 m² · constr. 1942 · terrain 567,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 111 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443837744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
83065443837744500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 49 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Gendron, Maniwaki 2026-08-27 · 402 m · Vendu 200 000 $ (2 250 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 375 $ Poids 91 % |
| 2 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 397 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 245 061 $ Poids 87 % |
| 3 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 443 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 232 838 $ Poids 82 % |
| 4 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 407 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 562 $ Poids 77 % |
| 5 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 405 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 218 $ Poids 77 % |
| 6 | 130, rue Langevin, Maniwaki 2026-08-27 · 543 m · Vendu 309 900 $ (3 044 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 263 841 $ Poids 73 % |
| 7 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 443 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 851 $ Poids 69 % |
| 8 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 915 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 263 $ Poids 64 % |
| 9 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 677 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 129 059 $ Poids 63 % |
| 10 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 247 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 131 891 $ Poids 61 % |
| 11 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 125 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 142 872 $ Poids 58 % |
| 12 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 46 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −10 557 $ | 233 554 $ Poids 53 % |