107 Rue LEDUC · Maniwaki
Valeur estimée
188 200 $
Unifamiliale · 1 028 $/m² · 183,1 m² · constr. 1955 · terrain 513,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 105 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443849476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
83065443849476600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 47 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 265 $ Poids 31 % |
| 2 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 709 $ Poids 25 % |
| 3 | 90, rue Masebo, Egan-Sud 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 564 $/m²) 217,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 279 178 $ Poids 24 % |
| 4 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 271 856 $ Poids 24 % |
| 5 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 055 $ Poids 24 % |
| 6 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 326 $ Poids 23 % |
| 7 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 305 503 $ Poids 19 % |
| 8 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 260 654 $ Poids 19 % |
| 9 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 143 $ Poids 13 % |
| 10 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −425 $ | 109 852 $ Poids 10 % |
| 11 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 310 390 $ Poids 6 % |