228 Rue BESNER · Maniwaki
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 144,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 115 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 203 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443857316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
83065443857316000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 78 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 595 m · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 391 082 $ Poids 61 % |
| 2 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 943 $ Poids 53 % |
| 3 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 775 m · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 377 843 $ Poids 49 % |
| 4 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 025 $ Poids 37 % |
| 5 | 114, rue de l'Aqueduc Nord, Déléage 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 693 $/m²) 128,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 988 $ Poids 35 % |
| 6 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 286 $ Poids 31 % |
| 7 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 322 $ Poids 28 % |
| 8 | 282, rue des Oblats, Maniwaki 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 591 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 774 $ Poids 21 % |
| 9 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 103 393 $ Poids 20 % |
| 10 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 092 $ Poids 20 % |
| 11 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 288 256 $ Poids 19 % |
| 12 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 305 353 $ Poids 19 % |