84 Chemin MONTCERF · Maniwaki
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 103,6 m² · constr. 1985 · terrain 677,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 144 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443930310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
83065443930310700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 74 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 189 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 289 636 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 189 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 287 362 $ Poids 78 % |
| 3 | 130, rue Langevin, Maniwaki 2026-08-27 · 760 m · Vendu 309 900 $ (3 044 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +24 792 $ | 337 432 $ Poids 77 % |
| 4 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 389 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 174 658 $ Poids 76 % |
| 5 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 84 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 140 027 $ Poids 73 % |
| 6 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 278 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 297 352 $ Poids 70 % |
| 7 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 160 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 212 937 $ Poids 65 % |
| 8 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 1 m · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 021 $ Poids 63 % |
| 9 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 788 m · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 373 591 $ Poids 63 % |
| 10 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 641 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 448 144 $ Poids 62 % |
| 11 | 158, rue Gendron, Maniwaki 2026-08-27 · 622 m · Vendu 200 000 $ (2 250 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 232 535 $ Poids 61 % |
| 12 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 872 m · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 391 840 $ Poids 52 % |