128 Rue GAREAU · Maniwaki
Valeur estimée
199 500 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 98,1 m² · constr. 1953 · terrain 464,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 106 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443950664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
83065443950664300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 52 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 230 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 45 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 312 $ Poids 85 % |
| 3 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 230 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 554 $ Poids 81 % |
| 4 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 196 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 523 $ Poids 75 % |
| 5 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 317 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 136 202 $ Poids 69 % |
| 6 | 130, rue Langevin, Maniwaki 2026-08-27 · 898 m · Vendu 309 900 $ (3 044 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −24 792 $ | 279 476 $ Poids 68 % |
| 7 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 469 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −737 $ | 155 322 $ Poids 68 % |
| 8 | 158, rue Gendron, Maniwaki 2026-08-27 · 757 m · Vendu 200 000 $ (2 250 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 349 $ Poids 67 % |
| 9 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 758 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 149 $ Poids 63 % |
| 10 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 234 $ Poids 60 % |
| 11 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 238 m · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 156 458 $ Poids 59 % |
| 12 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 582 m · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 484 $ Poids 59 % |