225-227 Rue MCDOUGALL · Maniwaki
Valeur estimée
169 700 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 90,1 m² · constr. 1968 · terrain 809,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453608409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
83065453608409400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 38 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 328 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 134 158 $ Poids 93 % |
| 2 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 359 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 153 126 $ Poids 92 % |
| 3 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 294 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −9 185 $ | 171 627 $ Poids 83 % |
| 4 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 110 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 136 865 $ Poids 73 % |
| 5 | 202, rue Champagne, Maniwaki 2026-08-20 · 416 m · Vendu 196 000 $ (1 929 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 204 507 $ Poids 71 % |
| 6 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 150 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 280 628 $ Poids 68 % |
| 7 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 292 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 63 256 $ Poids 65 % |
| 8 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 990 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 210 799 $ Poids 64 % |
| 9 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 540 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 180 135 $ Poids 63 % |
| 10 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 388 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 126 593 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 199 851 $ Poids 58 % |
| 12 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 658 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 58 425 $ Poids 48 % |