257 Rue MCDOUGALL · Maniwaki
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 91,4 m² · constr. 1979 · terrain 668,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 129 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453618908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
83065453618908600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 62 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 471 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 228 $ Poids 89 % |
| 2 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 465 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 135 027 $ Poids 88 % |
| 3 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 149 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 003 $ Poids 86 % |
| 4 | 202, rue Champagne, Maniwaki 2026-08-20 · 364 m · Vendu 196 000 $ (1 929 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 205 761 $ Poids 77 % |
| 5 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 39 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 670 $ Poids 69 % |
| 6 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 1 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 69 % |
| 7 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 947 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 223 687 $ Poids 66 % |
| 8 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 577 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 181 175 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 433 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 922 $ Poids 59 % |
| 10 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 500 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 129 046 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 211 060 $ Poids 54 % |
| 12 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 875 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 274 964 $ Poids 52 % |