281 Rue MCDOUGALL · Maniwaki
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 101,3 m² · constr. 1979 · terrain 724,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 154 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453628718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
83065453628718600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 72 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Champagne, Maniwaki 2026-08-20 · 355 m · Vendu 196 000 $ (1 929 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 215 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 655 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 241 983 $ Poids 74 % |
| 3 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 79 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 067 $ Poids 74 % |
| 4 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 538 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 860 $ Poids 73 % |
| 5 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 541 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 141 644 $ Poids 71 % |
| 6 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 761 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 364 949 $ Poids 69 % |
| 7 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 608 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 189 095 $ Poids 66 % |
| 8 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 692 $ Poids 59 % |
| 9 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 81 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 602 $ Poids 59 % |
| 10 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 673 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 61 387 $ Poids 58 % |
| 11 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 698 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 166 040 $ Poids 54 % |
| 12 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 929 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 235 136 $ Poids 54 % |