265 Rue CHAMPAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
81 900 $
Unifamiliale · 1 110 $/m² · 73,8 m² · constr. 1933 · terrain 817 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 400 $
Rôle antérieur 42 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453639207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
48 800 $
Rôle antérieur
42 500 $
ID provincial
83065453639207500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 2 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 192 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 583 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 49 281 $ Poids 74 % |
| 3 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 84 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 333 $ Poids 56 % |
| 4 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 567 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 97 252 $ Poids 45 % |
| 5 | 204, rue Larocque, Maniwaki 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 176 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 412 $ Poids 40 % |
| 6 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 53 767 $ Poids 39 % |
| 7 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 573 m · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 112 438 $ Poids 39 % |
| 8 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 68 044 $ Poids 37 % |
| 9 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 549 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 59 929 $ Poids 37 % |
| 10 | 166, rue Wolfe, Maniwaki 2024-11-28 · 610 m · Vendu 175 000 $ (2 294 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 770 $ Poids 37 % |
| 11 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 965 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 192 493 $ Poids 36 % |
| 12 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 425 m · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 96 027 $ Poids 29 % |