258 Rue MONTCALM · Maniwaki
Valeur estimée
114 200 $
Unifamiliale · 1 366 $/m² · 83,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 011,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 600 $
Rôle antérieur 60 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453710897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
83065453710897000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 13 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 189 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 121 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 386 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −700 $ | 135 515 $ Poids 82 % |
| 3 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 430 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 129 814 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 507 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 672 $ Poids 75 % |
| 5 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 276 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 158 161 $ Poids 73 % |
| 6 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 771 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 184 652 $ Poids 70 % |
| 7 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 412 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −540 $ | 112 710 $ Poids 66 % |
| 8 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 185 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 474 $ Poids 59 % |
| 9 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 59 952 $ Poids 58 % |
| 10 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 967 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 177 108 $ Poids 58 % |
| 11 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 82 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 596 $ Poids 53 % |
| 12 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 208 575 $ Poids 51 % |