246 Rue CHAMPLAIN · Maniwaki
Valeur estimée
134 400 $
Unifamiliale · 1 341 $/m² · 100,2 m² · constr. 1944 · terrain 188,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 81 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453715324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
83065453715324500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 22 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Champagne, Maniwaki 2026-08-20 · 333 m · Vendu 196 000 $ (1 929 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 198 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 439 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 172 186 $ Poids 89 % |
| 3 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 176 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 202 722 $ Poids 86 % |
| 4 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 173 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 615 $ Poids 77 % |
| 5 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 399 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 198 674 $ Poids 77 % |
| 6 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 486 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 144 112 $ Poids 77 % |
| 7 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 1 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 796 $ Poids 71 % |
| 8 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 610 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 140 908 $ Poids 70 % |
| 9 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 583 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 188 419 $ Poids 68 % |
| 10 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 791 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 297 $ Poids 66 % |
| 11 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 972 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 451 $ Poids 63 % |
| 12 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 741 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 173 360 $ Poids 60 % |