246-248 Rue NOTRE-DAME · Maniwaki
Valeur estimée
984 800 $
Autre · 392 $/m² · 2 511,4 m² · constr. 1935 · terrain 5 017,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 511,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 017,5 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 835 100 $
Rôle antérieur 1 379 500 $ +105.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453716269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
2 714 700 $
Rôle antérieur
1 379 500 $
ID provincial
83065453716269800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : +432 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 98 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Champagne, Maniwaki 2025-12-04 · 427 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 575 $ Poids 55 % |
| 2 | 124-130, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-02-10 · 883 m · Vendu 134 436 $ Ajust. marché +11 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 466 $ Poids 45 % |
| 3 | 124-130, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-04-23 · 883 m · Vendu 270 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 912 $ Poids 30 % |
| 4 | 150-154, Rue Laurier, Maniwaki 2024-05-06 · 210 m · Vendu 120 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 132 091 $ Poids 17 % |
| 5 | 151, Rue Scott, Maniwaki 2024-05-10 · 338 m · Vendu 130 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 144 399 $ Poids 17 % |
| 6 | rue Wolfe, Maniwaki 2024-05-01 · 626 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 14 % |
| 7 | 74, rue Gilles, Déléage 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 61 161 $ Poids 12 % |
| 8 | 186, rue King, Maniwaki 2024-12-10 · 374 m · Vendu 349 491 $ (294 $/m²) 1 188 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 036 $ · Ajust. superficie +87 373 $ · Ajust. âge −34 949 $ | 468 951 $ Poids 1 % |