286 Rue GRIMES · Maniwaki
Valeur estimée
102 300 $
Unifamiliale · 1 369 $/m² · 74,7 m² · constr. 1940 · terrain 606,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 300 $
Rôle antérieur 53 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453734282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
83065453734282300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 8 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 566 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 108 158 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 847 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 51 320 $ Poids 64 % |
| 3 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 736 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 55 983 $ Poids 57 % |
| 4 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 424 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 643 $ Poids 53 % |
| 5 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 393 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 169 185 $ Poids 49 % |
| 6 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 576 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 101 609 $ Poids 47 % |
| 7 | 204, rue Larocque, Maniwaki 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 176 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 941 $ Poids 45 % |
| 8 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 141 m · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 116 315 $ Poids 45 % |
| 9 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 68 484 $ Poids 44 % |
| 10 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 775 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 193 586 $ Poids 44 % |
| 11 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 181 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 62 162 $ Poids 44 % |
| 12 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 956 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 920 $ Poids 38 % |