285 Rue CHAMPLAIN · Maniwaki
Valeur estimée
173 600 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 100,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 011,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 95 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453734288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
83065453734288300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 40 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Champagne, Maniwaki 2026-08-20 · 249 m · Vendu 196 000 $ (1 929 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 210 025 $ Poids 97 % |
| 2 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 60 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 215 419 $ Poids 88 % |
| 3 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 631 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 182 985 $ Poids 82 % |
| 4 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 335 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 209 833 $ Poids 77 % |
| 5 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 585 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 476 $ Poids 76 % |
| 6 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 330 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 181 755 $ Poids 74 % |
| 7 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 791 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 127 766 $ Poids 72 % |
| 8 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 596 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 152 352 $ Poids 71 % |
| 9 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 205 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 58 896 $ Poids 69 % |
| 10 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 707 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 141 376 $ Poids 65 % |
| 11 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 653 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 174 001 $ Poids 62 % |
| 12 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 782 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 199 024 $ Poids 59 % |